10 июня в Центре правовой информации состоялся вебинар – «Механизм восстановления нарушенных прав в долевом строительстве».

Спикер - Мария Спиридонова, Заместитель Председателя Комиссии по жилищному и градостроительному законодательству Ассоциации юристов России.

Было уделено внимание защите основных прав дольщиков.

М.Спиридонова отметила основной Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 23.1. Единый реестр застройщиков, единый реестр проблемных объектов.

АО "ДОМ.РФ" предоставляет льготные ипотечные жилищные кредиты, осуществляет рефинансирование ранее выданных кредитов в связи с рождением у заемщика второго ребенка и последующих детей, заемщикам, имеющим детей-инвалидов, а также осуществляет поддержку заемщиков, у которых родился третий или последующий ребенок.

Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2023, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой приобретенного жилого помещения или земельного участка (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве).

Кроме того, кредитором (заимодавцем) по соответствующему кредитному договору (договору займа) должен выступать банк, АО "ДОМ.РФ", организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, ипотечный агент или учреждение, созданное для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (ч. 1, 2, 4, 5, 5.1, 5.2 ст. 1 Закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ; п. п. 7, 13 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 07.09.2019 N 1170).

При этом в качестве целевого назначения кредита (займа) не предусмотрено приобретение долей (Письмо Минфина России от 08.04.2020 N 05-05-06/27632).

Реализацию указанных мер государственной поддержки осуществляет АО "ДОМ.РФ". Для этого заемщику необходимо обратиться с заявлением о погашении кредита (займа) в организацию, выдавшую кредит (заем), либо в ОА "ДОМ.РФ", если заимодавцем является указанное общество (ч. 6, 7 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 2 Закона от 13.07.2015 N 225-ФЗ; п. п. 2, 4 Положения N 1170).

На сайте Минстроя опубликованы дорожные карты по решению проблем обманутых дольщиков.

По всем вопросам и предложениям можно обращаться в ЦПИ центральной городской библиотеки или прямо на почту lysechko@alrf.ru.