11 июня в Центре правовой информации состоялся заключительный семинар лекционной недели в рамках проекта

«Защита социальных, трудовых прав граждан и малого бизнеса».

   «Особенности правового режима коммерческих и иных нежилых помещений многоквартирных домов».

Спикер – Филлипова Олеся Сергеевна, член Совета Омского регионального отделения АЮР.

Что такое нежилое помещение.

Определение нежилого помещения в законодательстве не приводится. Однако вообще помещением является часть здания или сооружения, которая ограничена строительными конструкциями и имеет определенное назначение. Оно может быть как жилым, так и нежилым (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

Следовательно, нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан (п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 3 ст. 15 ЖК РФ).

Нежилым помещением в многоквартирном доме считается помещение, которое указано в проектной (технической) документации на такой дом или электронном паспорте многоквартирного дома, при этом оно (п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг):

не является жилым помещением;

не включено в состав общего имущества.

Обратите внимание, что не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.

Нежилые помещения следует отличать от общего имущества многоквартирного дома, которое принадлежит всем собственникам квартир (помещений) в этом доме. (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). К общему имуществу относятся нежилые помещения, согласно (пп. 1 - 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Следовательно, все те нежилые помещения в многоквартирном доме, которые предназначены для обслуживания других помещений и решения бытовых потребностей собственников помещений в доме, являются общим имуществом.

Важно отметить, что собственники нежилых помещений, будучи согласно терминологии Постановления потребителями коммунальных услуг, должны оплачивать как потребляемые коммунальные услуги, так и взносы на капитальный ремонт в соответствии с ч. 3 ст. 171 ЖК РФ.

На заметку рекомендовано взять Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Всем, кому нужен грамотный совет по защите социальных, трудовых прав граждан и малого бизнеса могут направить вопрос на сайт ассоциации. Юридическая поддержка абсолютно бесплатна, все вопросы и ответы проходят модерацию со стороны Ассоциации юристов России. Заявку на бесплатную консультацию можно оставить на сайте www.alrf.ru в разделе "Консультации" и по телефону "горячей линии": 8-800-201-84-97.